作家 | 郑巧
剪辑 | 周智宇
香港新寰球变天了。第三代掌门东说念主郑志刚一连卸任多个家眷职业职务，退出集团旗下中枢企业处置层，行政总裁的职位由马绍祥接任。
至此，新寰球发展崇拜迈入了工作司理东说念主时期。
郑氏家眷，看成香港四大朱门之一，他们的买卖帝国横跨珠宝、房地产、栈房和基础才略等多个领域。
郑志刚是家眷的第三代，亦然新寰球发展主席郑家纯的宗子。他的下野，名义上看起来是体面的，实则背后瞒哄着新寰球发展比年来的财务逆境。
新寰球发展在2024财年的功绩确乎不尽如东说念主意。
郑志刚辞任新寰球发展行政总裁的同期，公司也公布了2024财年的功绩。呈报期内，新寰球发展捏续筹备业务的收入为357.82亿港元，同比下降34%，年度亏蚀171.26亿港元。
值得防范的是，这是公司20年来初度出现亏蚀。
这份“收获单”也让外界驱动质疑起这位昔日朱门交班东说念主的才略。
不外，郑志刚在功绩会上表露，亏蚀并非一起为现款亏蚀，其中80亿港元是由于出售新创建集团导致的非现款亏蚀，其余92亿港元则吵嘴现款减值和拨备。中枢筹备利润执行上有近69亿港元，仅下落18%。
郑志刚一直被视为朱门交班东说念主的措施模板：凭实力被哈佛考中，并在肆业技巧捏续取得奖学金。他还赴日本京齐深造，深刻照管日本艺术和文化。
毕业后，郑志刚在顶级投行高盛和瑞银办事，萍踪遍布纽约、日本和香港。他与霍启刚也一直是被称作是“香港最有出路的年青东说念主”。
自2001年加入新寰球发展以来，郑志刚就驱动大展本事。
追想新寰球发展次年，郑志刚将文化艺术融入买卖地产，创办了“寰球上第一个艺术购物中心”香港尖沙咀K11。K11在开垦的第一年就杀青了相差均衡，第二年营业额增长3倍每个月客流量能阐发在100万东说念主次以上。
在香港大获告捷后，K11又先后进入上海、北京、广州、沈阳等一、二线城市。
除了在中国香港及内地的多个城市开设K11市场外，郑志刚还插足多半资金开发多个大型步地，包括皇齐剧场、启德体育城和香港国外机场的11 SKIES等腹地焦虑步地，每个步地的投资额齐达到了百亿港元级别。其中，启德体育城的投资高达300亿港元，而香港国外机场11 SKIES的总投资额为200亿港元。
通顺的大手笔投资使得新寰球发展的贷款金额大幅高涨。为止2023年底，新寰球净债务与股权之比为82.7%，而同业恒基兆业地产有限公司和新鸿基地产有限公司的净债务与股权之比隔离为41.4%和21.2%。
这对其时执掌新寰球的郑志刚而言，压力无疑是弘远的。
由于之前的激进推广，新寰球发展当今欠债累累，不得不出售资产来优化财务现象。本年9月初，又有市场传言称新寰球发展筹办出售其首个K11 Art Mall（香港尖沙咀K11），收购方为华润隆地有限公司，预测出售价钱约为90亿港元。
一系列变数激发了外界对郑氏家眷第三代交班东说念主的料想。看成中国香港四地面产商之一，郑氏家眷的交班东说念主若何均衡家眷钞票与企业发展的关连，一直是外界眷注的焦点。
二代和三代们享受着父辈的荣耀，也包袱着延续家眷钞票的重任。除了郑志刚，郑家纯的其他三个子女也在家眷旗下公司担任要职：犬子郑志雯当今执掌周大福、绚烂栈房集团，次子郑志明、三子郑志亮隔离担任新创建联席行政总裁、郑氏家眷私东说念主投资旗舰周大福企业联席CEO。
2023年年底，郑家纯在收受媒体采访时荒凉表态，称交班东说念主选尚未折服。他承认，找到一位完整的交班东说念主并非易事，若是家眷内莫得合适的成员，也会接洽外聘东说念主才处置家眷生意，让激动会决定任免去留。
如今，公司首席营运总监马绍祥将接替郑志刚，成为新寰球发展行政总裁。
“工作司理东说念主”马绍祥能否接替郑志刚，率领新寰球发展重返巅峰？摆在他眼前的艰巨并不小，紧要任务就是搪塞公司二十年来初度出现的亏蚀所在。
公开信息自满，马绍祥在战略上将侧重于优化业务组合和擢升步地呈报。他明确默示，新寰球将不息专注于地产本业，并强调市场导向，以擢升功绩。
马绍祥指出，新寰球的地盘储备实足以前五年的发展，且筹办与国企及央企互助，共同分摊物业发展及投资的连累。他预测在“十一”黄金周后，市场将迎来显然的相易点，并默示好意思国减息周期的驱动将对集团及悉数行业产生利好作用，有助于裁汰融资资本和利息开支。
“以前会不息在合适的时分出售一些非中枢资产，以回笼资金。预测到2025财年，新寰球发展全年出售非中枢资产的缱绻将达到130亿港元。”他透露。
在近期三个月里，新寰球发展已完成了约28亿港元的非中枢资产出售。
“2024年是极具挑战性的一年，但亦然一个再行驱动的好时机。”马绍祥一直保捏着乐不雅的作风。在这场朱门家眷的权利更替中，他似乎照旧作念好了理睬挑战的准备。
风险辅导及免责条件 市场有风险，投资需严慎。本文不组成个东说念主投资淡薄，也未接洽到个别用户特殊的投资缱绻、财务现象或需要。用户应试虑本文中的任何观点、不雅点或论断是否合乎其特定现象。据此投资，办事高亢。